Asbestikartoitus ennen remonttia: milloin se tarvitaan ja miten se vaikuttaa työn etenemiseen?

Asbestikartoitus ennen remonttia kuuluu valmisteluun, kun korjaustyössä puretaan ennen vuotta 1994 valmistuneen rakennuksen materiaaleja. Kartoitus suojaa asukkaita ja työntekijöitä asbestipölyltä sekä kertoo urakoitsijalle, miten purkutyö pitää toteuttaa. Pelkkä rakennuksen ikä ei osoita, että rakenteissa on asbestia, mutta se antaa perusteen selvittää asia ennen poraamista, hiomista tai purkamista.

Asbestia käytettiin Suomessa esimerkiksi laasteissa, tasoitteissa, lattialiimoissa, muovimatoissa, putkieristeissä ja rakennuslevyissä. Vuonna 1994 voimaan tullut käyttökielto antaa remontoijalle selkeän ajallisen rajapyykin. Vanhan materiaalin ulkonäöstä ei kuitenkaan voi päätellä luotettavasti, sisältääkö se asbestia. Epäilyttävästä materiaalista otetaan näyte, jonka laboratorio analysoi.

Milloin asbestikartoitus ennen remonttia tarvitaan?

Kartoitus tarvitaan ennen purkutöitä, jos rakenteissa voi olla asbestia. Velvollisuus koskee niin kylpyhuoneen, keittiön kuin koko huoneiston remonttia. Pintojen maalaaminen ehjän vanhan pinnan päälle ei yleensä edellytä kartoitusta, jos työssä ei hiota, rikota tai poisteta mahdollisesti asbestipitoista materiaalia. Tilanne muuttuu heti, kun työ ulottuu vanhoihin rakennekerroksiin.

Esimerkiksi laatoituksen irrottaminen, muovimaton poistaminen, seinien hionta ja putkieristeiden avaaminen ovat töitä, joissa materiaaleista voi vapautua pölyä. Työsuojeluhallinnon asbestia koskevat ohjeet kuvaavat kartoituksen ja asbestipurkutyön vaatimuksia. Kartoituksen laajuus rajataan purettaviin rakenteisiin, joten koko rakennusta ei tarvitse tutkia yhden huoneen remonttia varten.

Asbestikartoitus ennen remonttia: tilaajan vastuut

Remontin tilaajan tai hanketta johtavan tahon pitää huolehtia, että purettavien materiaalien asbestipitoisuus selvitetään. Omakotitalossa vastuu kuuluu tavallisesti kiinteistön omistajalle. Taloyhtiössä vastuut määräytyvät työn sisällön ja teettäjän mukaan. Osakkaan kannattaa tehdä muutostyöilmoitus ja sopia taloyhtiön kanssa, kuka tilaa kartoituksen, miten raportti toimitetaan ja kuka vastaa kustannuksista.

Taloyhtiöllä saattaa olla aiemmista remonteista tutkimustietoa, mutta vanha raportti ei välttämättä kata juuri nyt purettavia rakenteita. Näytteet on voitu ottaa toisesta huoneistosta, eri rakennekerroksesta tai vain rajatulta alueelta. Osakkaan, taloyhtiön ja urakoitsijan vastuut kannattaa sopia ennen töiden aloittamista. Aiheesta voi lukea lisää oppaasta remontti taloyhtiössä Oulun ja Limingan alueella.

Varsinaisen kartoituksen tekee asbestin esiintymiseen ja rakenteisiin perehtynyt asiantuntija. Hän tutustuu rakennuksen tietoihin, tarkastaa työkohteen, ottaa tarvittavat näytteet ja laatii kirjallisen raportin. Raportissa yksilöidään tutkitut materiaalit, näytteenottopaikat, laboratoriotulokset ja mahdolliset purkutyötä koskevat suositukset.

Purkaminen voidaan suunnitella turvallisesti vasta, kun urakoitsija tietää, mitä rakennekerrokset sisältävät.

Miten kartoitus vaikuttaa purkutyöhön?

Jos laboratorio ei löydä näytteistä asbestia ja kartoitus kattaa koko purkualueen, tavallinen remonttipurku voi alkaa suunnitelman mukaan. Raportti kannattaa toimittaa purku-urakoitsijalle ennen työn aloitusta. Työn aikana paljastuva uusi materiaali voi silti vaatia lisätutkimuksen, jos sitä ei ole voitu nähdä tai tunnistaa kartoitusvaiheessa.

Asbestilöydös muuttaa purkutapaa. Asbestia sisältäviä materiaaleja saa purkaa vain toimija, jolla on työhön tarvittava lupa ja pätevyys. Purkualue osastoidaan, ilmanvaihto ja alipaineistus järjestetään työn vaatimalla tavalla, jätteet pakataan merkittyihin pakkauksiin ja työalue puhdistetaan. Tilojen käyttöä voidaan rajoittaa purun ajaksi, jotta pöly ei kulkeudu muihin huoneisiin.

Asbestikartoituksen vaikutus aikatauluun ja kustannuksiin

Asbestikartoitus ennen remonttia kannattaa tilata jo suunnitteluvaiheessa. Kohdekäyntiin, näytteenottoon ja laboratoriotuloksiin täytyy varata aikaa ennen purkupäivää. Palveluntarjoaja kertoo toimitusajan tilauksen yhteydessä, sillä tulosten valmistuminen riippuu näytteiden määrästä ja laboratorion työtilanteesta. Kartoituksen tilaaminen vasta purkutyön alkaessa voi jättää työmaan odottamaan.

Kustannuksiin vaikuttavat tutkittavan alueen koko, materiaalien määrä, näytteiden lukumäärä ja mahdolliset kiirelisät. Jos asbestia löytyy, erikoispurku, suojaus, jätteenkäsittely ja puhtauden varmistaminen kasvattavat kokonaisbudjettia. Täsmällinen hinta selviää vasta kartoituksen perusteella, koska purkumenetelmää ei pidä valita arvauksen varassa.

Budjettiin on hyvä jättää varaus myös tutkimattomille rakenteille. Kartoituksessa ei voida ottaa näytettä materiaalista, jonka olemassaoloa ei voida havaita ilman laajaa purkamista. Remontin kustannuksia käsittelevä huoneistoremontin kustannusarvio-opas auttaa kokoamaan purku-, materiaali- ja työmenot samaan suunnitelmaan.

Näin valmistaudut vanhan asunnon remonttiin

Aloita selvittämällä rakennusvuosi ja remontin tarkka sisältö. Merkitse suunnitelmaan kaikki pinnat ja rakenteet, joita aiotaan poistaa, hioa, porata tai avata. Toimita tiedot kartoittajalle ja pyydä raportti muodossa, jonka urakoitsija voi liittää työmaan asiakirjoihin. Säilytä raportti myös remontin jälkeen, sillä siitä voi olla hyötyä tulevissa korjauksissa.

Älä aloita omatoimista purkamista ennen tutkimusta. Yksittäisen laatan irrottaminen tai lattiamaton repäiseminen voi rikkoa asbestipitoisen kerroksen. Jos purkutyön aikana löytyy raporttiin kuulumaton levy, liima, eriste tai tasoite, työ kyseisessä kohdassa keskeytetään ja materiaali tutkitaan ennen jatkamista.

Rakennus Sähi Oy toteuttaa kylpyhuone- ja huoneistoremontteja sekä maalaus-, tasoitus- ja lattiatöitä Limingassa, Oulussa ja muualla Pohjois-Pohjanmaalla. Kun kartoitusraportti ja purkutyön vastuut ovat selvillä, varsinainen remontti voidaan suunnitella realistisen aikataulun ja budjetin mukaan.